房贷利率调整，合同要重签？一文带你搞懂

房贷利率调整，合同要重签？一文带你搞懂房贷利率调整需要重新签合同吗知乎

大家好，今天咱们聊聊房贷利率调整那点事儿，你知道吗，房贷利率可是个大话题，尤其是当它调整时，很多小伙伴就开始慌了，担心自己是不是得重新签合同，别急，咱们这就来捋一捋。

房贷利率调整是银行根据市场情况和政策导向进行的调整，这事儿咱们控制不了，但了解清楚了，心里就有底了，利率一调整，咱们的房贷合同是不是就得重新签呢？这个问题，得分情况来看。

如果咱们的房贷合同里头有约定，说利率调整后需要重新签订合同，那咱们就得按照合同来，但大多数情况下，房贷合同都是浮动利率的，这意味着利率会随着市场变化而变化，不需要重新签合同。

我有个朋友，小张，去年买了套房，房贷利率是4.9%，今年年初，银行宣布利率下调到4.6%，小张立马给我打电话，问我是不是得跑银行重新签合同，我告诉他，他的房贷合同是浮动利率的，利率调整后，下个月还款额就会自动按照新的利率计算，不需要重新签合同，小张这才松了口气，说心里的大石头终于落地了。

如果房贷合同是固定利率的，那情况就不同了，固定利率意味着在合同期内，无论市场利率怎么变化，你的房贷利率都不变，这种情况下，如果银行要调整利率，那可能就需要重新签合同了。

我还有个亲戚，老李，前几年买房时，为了锁定低利率，选择了固定利率房贷，结果今年银行宣布利率下调，老李的房贷利率还是按照原来的高利率计算，老李急了，找我商量怎么办，我告诉他，固定利率合同就是这样，银行调整利率，你的利率也不会变，老李这才恍然大悟，说当初为了省那点利息，没想到现在反而吃亏了。

房贷利率调整，是否需要重新签合同，关键看你的房贷合同是浮动利率还是固定利率，大多数情况下，浮动利率房贷不需要重新签合同，而固定利率房贷可能需要。

这里还有个问题，就是房贷利率调整后，还款额会怎么变化？这个问题，其实也好理解，房贷的还款额，是由本金、利率和还款期限共同决定的，利率一调整，还款额自然也会跟着变化。

以小张为例，他的房贷是100万，期限30年，等额本息还款，原来利率4.9%，每月还款5300元，利率下调到4.6%后，每月还款就变成了5100元，这样算下来，小张一年就能省下3600元，30年就是10.8万，可不是个小数目。

房贷利率调整，不仅关系到是否需要重新签合同，还关系到咱们的还款额，利率下调，咱们的还款额就会减少，省下的利息可不是一笔小钱。

这里还有个问题，就是房贷利率调整，对咱们的信用记录有没有影响？这个问题，其实不用担心，房贷利率调整，是银行根据市场情况和政策导向进行的，跟你的信用记录没关系，只要你按时还款，信用记录就不会受影响。

我有个同事，小王，去年买房时，因为信用记录有点小问题，房贷利率比别人高了0.5%，今年银行宣布利率下调，小王担心自己的信用记录，怕利率调整后，自己的房贷利率还是比别人高，我告诉他，房贷利率调整，跟你的信用记录没关系，只要你按时还款，信用记录就不会受影响，小王这才放心，说心里的大石头终于落地了。

房贷利率调整，是否需要重新签合同，关键看你的房贷合同是浮动利率还是固定利率，大多数情况下，浮动利率房贷不需要重新签合同，而固定利率房贷可能需要，房贷利率调整，会影响到咱们的还款额，利率下调，还款额就会减少，省下的利息可不是一笔小钱，房贷利率调整，对咱们的信用记录没有影响，只要你按时还款，信用记录就不会受影响。

再给大家提个醒，房贷利率调整，是银行根据市场情况和政策导向进行的，咱们控制不了，了解清楚房贷利率调整的规则，心里就有底了，咱们还是要多关注房贷政策，多了解房贷知识，这样才能做到心中有数，遇事不慌。

好了，今天咱们就聊到这儿，房贷利率调整，是否需要重新签合同，你明白了吗？如果还有疑问，欢迎给我留言，咱们一起探讨，别忘了关注本站，获取更多房贷知识。

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